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        买房后,如何选择装饰公司?这些点你要记住!

        2019-2-28 11:35| 发布者: bjxxw4| 查看: 631| 评论: 0

        摘要: 原本买房搬家是件让人高兴的事情,可是如何装修便会让人头痛起来,特别是那些初次装修的人,更是云里来雾里去。家庭装修有着复杂的施工流程,并且环环相扣,为让不懂装修的人更多了解整个装修流程。在这里将为您详细 ...
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                    原本买房搬家是件让人高兴的事情,可是如何装修便会让人头痛起来,特别是那些初次装修的人,更是云里来雾里去。家庭装修有着复杂的施工流程,并且环环相扣,为让不懂装修的人更多了解整个装修流程。在这里将为您详细解析家庭装修的全过程。会让你对装修有着180度的大变身,赶快行动起来一起去看看吧!

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                    一、装修前

                    1、选择装饰公司很重要!

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                    家装前你要进行前期资料的准备,要对你要装修的家有个大概的了解。如果你不打算自己动手,那就该考虑寻找能令你满意的装修公司了。再未确定装修风格前,业主应该召集家里人一起来?#25945;?#36825;个问题。协调统一家庭成员的想法、意见,多看资料、案例,初步确定风格。其次根据家庭财政状况,初步确定装修预算并打出富裕。确定装修及主材等可预见基础项目花费上限并?#32454;?#25191;行之。

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                    提示:决算超出预算10%属正常,超出30%不新鲜!

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                    到?#36164;?#35201;选择半包请包还是全包,自己心里要有数。包清工最累,包工包?#29486;畈环?#24515;,还是主材自购,其它让装饰公司搞定吧!总的来说,现在大多数业主选择的是半包。

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                    选择公司两种方式供参考:a 委托监理公司招投标;b 直接到家装市场寻找家装公司;

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                    提醒:直接到家装市场寻找家装公司是通常做法,可以对家装公司和设计师能力进行直观比较;委托监理公司招投标?#38382;?#23578;未被市场普遍认可,监理公司信誉是?#29615;?#38754;,其次投标公司多为公装公司涉足家装市场,?#25918;?#21495;召力与一些家装公司尚有差距。无论选择以上哪种方式,建议您万不可选择街头装修队,否则遗患无穷。

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                    待到这一切都考虑好以后,您就可以开始装潢公司大PK了。

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                    2、设计师定方案

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                    由设计师到客户拟装修的居?#21307;?#34892;现场勘测,并进行综合的考察,以便更加科学、合理地进行家装设计。

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                    (1)定量测量:主要测量室内的长、宽,计算出每个用途不同的房间的面积。

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                    (2)定位测量:主要标明门、窗、暖气罩的位置(窗户要标量数量)。

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                    (3)高度测量:主要测量各房间的高度。

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                    在测量后,按照比例绘制出室内各房间平面图,平面图中标明房间长、宽并详细注明门、窗、暖气罩的位置,同?#21271;?#26126;新增设的家具的摆放位置。

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                    3、预算评估

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                    根据客户选择的设计风格,设计师进行家装设计,并有客户反馈,最终确定设计方案、图纸及相关预算。

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                    包工包料是指将购买装饰材料都委托给装潢公司,由装潢公司统一报出材料费和工?#36873;?#32780;包清洁工,是指用户自己来买材料,由工人来施工,工费付给装饰公司,许多用户担心采用包工包料这?#20013;问劍?#20250;给装饰公司提供以次充好、虚报冒领的机会,所以想采用“包清工”的?#38382;劍?#33258;己去购买装饰材料。其实包清工这种做法存在着不少弊端;

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                    (1)装修一般需30至40天,用户自己购买材料,要搭上很大的精力和很多时间,如果购买装饰材料不及时,容易?#28216;?#24037;期。

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                    (2)用户自己购买装饰材料,材料的质量不好保证,因为最贵的并不是最好的;客户往往对如何挑选装饰材料一知半解,对材料的质地、用途了解甚少,容易买质次价高的材料。

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                    (3)用户购买自家的材料,因为数?#21487;伲?#24448;往不是批发价格。

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                    (4)一旦工程质量出现问题,不易分清是工?#32617;?#37327;问题,还是材料质量问题。

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                    (5)用户自己买材料,极?#33258;?#25104;浪费,因为您不懂计算用量,一般都是工人让买多少就买多少。

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                    (6)用户自己要?#32479;?#26469;运料,往往一止一次,不仅运费高,而且车的利用?#24335;?#20302;。

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                    (7)材料剩下后,自?#22909;环?#22788;理,造成一定浪?#36873;?/p> 北京信息网

                    既然“包清工”有之么多弊端,为什么还有不少用户愿意自己购买装饰材料呢?因为这些消费者往往对装饰公司缺乏应有的信任,认为装饰公司购买装饰材料会用劣?#20160;?#26009;来蒙骗自?#28023;?#25152;以宁愿自?#21495;?#33151;去买材料,这样做不仅省不了多少钱,而且还会费力不讨好,给施工留下不少隐患。

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                    包工包料是装饰公司采用的比较普遍的做法,这种做法可以省去客户很多麻?#22330;?#27491;规的装饰公司?#35813;鞫群?#39640;,施工采用的各种材料的质地、规格、等级、价格、收?#36873;?#24037;艺都会给您一一列举清楚。

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                    另外,装饰公司常与材料供应商打交道,都有自己固定的供货渠道、相应的检验手段,因此很少买到假冒伪劣的材料。供料商很清楚,在目前买方市场的?#38382;?#19979;,能保住一个固定的大客户是相当不容易的,稍有不慎就会失掉一个客户。装饰公司?#26434;?#24120;用材料都会大批购买,能拿到很低的价格。

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                    根据以上的分析,您就会得出自己的结论:包工包料还是比包清工好。

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                    4、签定合同

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                    等到业主在设计、预算?#30830;?#38754;和装潢公司达成共?#20817;?#21518;,就该进入装修前最为重要的一个环节了,那就是签定装修合同,装修合同是受到法律保护的,所以业主在签字前,一定要将合同仔细看一遍,不明白的地方可以向装潢公司提出,不详细的地?#25509;?#35813;添加详细,双方确认后就可以签定合同了。签定合同的目的是为以后在装修遇到什?#27425;?#39064;,而装潢公司又不给予解决的,那么可以采用法律的途径解决。

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                    在家庭装修过程中,变更项目即通常所说的增减项目,只是在原有的合同基础上,就增减的工程项目进行详细地说明,合同双方其同协商每一个增减项目,并且详细地说明每一个增减项目的做法、收费标准,直到双方确认共同签字认可方为有效。

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                    签订变更合同应注意两点:

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                    第一,双方在增减项目时,不要以口头达成的协议为准,一定要及时签订书面变更合同;

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                    第二,签订变更合同及时通过市场鉴证,以避免日后纠纷的发生。

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                    二、装修中

                    1、开工交底

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                    办理物业?#20013;?#21518;,才能开始装修

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                    1 在物业的出具的装修协议上签字。

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                    2 提供自家装修的图纸,主要是水电路改造和拆改的非承重?#25945;?#39033;目。

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                    3 办理“开工证?#20445;?#20063;就是用来贴在自家门上,便于物?#23548;?#26597;的工期证明。

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                    4 出入证:主要是为工人办理的,以免装修期间有?#29615;?#20154;?#34987;?#20837;小区。(各个小区收取的不同,一般是15元一个,工本费5元,剩下的10元钱,等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候,最?#20040;细?#24744;装修的工长,以及工人的一寸照片2张,身份证复印件1张。

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                    5 装修押金(各个小区收取的不同,最少也在2000元左右,一般装修完工后3个月会退给业主)。

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                    6 垃圾清运费:这笔费用是用来支付物?#30331;?#29702;装修垃圾用的,和支付给装修公司的不一样,一般2居在300元左右,不同的物业公司收取的不一样。

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                    开工后立即要办的几件事情:

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                    1 建?#37027;?#21333;:让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单,?#25176;?#35201;运到现场的时间。很多装修?#28216;?#37117;是第二天需要用到哪种建材了,只提前一天告诉你,到时候,连请假去购买都来不及。

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                    2 工期安排:了解一下工期的基本安排,比如本月中哪天会完?#20260;?#30005;路的改造,木器的封口,瓷砖的?#31243;?#21514;顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间,定期在重要步骤的时候,到现场在检查质量。

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                    3 ?#22987;?#26102;间:了解?#22987;?#21644;监理到现场的时间,可以约定时间,你?#19988;?#36215;到现场,这样如果发现了问题,可以及时解决。

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                    4 避免纠纷:发现有施工中的任何问题,都不要直接让工人改动。即使你说了,他?#19988;?#19981;一定会改,一定要和?#22987;?#35828;,或是和工长说,这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠?#20303;?/p> 北京信息网

                    2、材料进场

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                    1、交与施工单位钥?#20303;?/p> 北京信息网

                    2、赴现场进行情况交代:比如哪里要增加电话线等。

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                    3、付首期装修款。

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                    二、以下人?#21271;?#39035;到场: 设计师、施工人?#24065;?#21450;相关技术人员

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                    三、验收材料 :第一天开工,一般只需要验收大?#26223;濉?#25552;醒您5点

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                    1、是否是正规生产厂家的产品。要查看生产厂家的商标、生产地址、防?#21271;?#24535;等。

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                    2、产品检测报告中的甲醛?#22836;?#37327;?#21487;?#26159;否小于和等于1.5?#37327;恕?/p> 北京信息网

                    3、看大?#26223;?#34920;面是否平整,有无翘曲、变形,有无起泡、凹陷

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                    4、芯条排列是否均匀整齐,缝?#23545;?#23567;越好,芯条有无腐朽、断?#36873;?#34411;孔节疤等。

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                    5、如果大?#26223;?#25955;发清香的木材气味,说明甲醛?#22836;?#37327;较少。

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                    3、水电改造

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                    水电路改造最重要,但是?#26434;?#19968;般装修公司来说,这也是最重要的盈利点。所以在做设计的时候,就要?#32454;?#25511;制预算。一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场?#23548;?#25968;据为准,现在很难估算为理由,拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。

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                    买房后,如何选择装饰公司?这些点你要记住!

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                    结果到业主结帐的时候,往往发现自己要为这个项目多支付近三?#37027;?#20803;,这样?#22836;?#24120;被动了。

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                    对策: 在签订装修合同前,要求设计出示 水电路改造图纸 ,并对照图纸?#32454;?#35745;算出下列项目可能发生的数量:电话线改造,电源插座改造,开关面板改造,水路改造,有线电视线路改造,网线改造。并?#30171;?#31639;出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了。

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                    提醒:水电路改造注意事项

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                    1、PVC是国家禁止用作水管的材料了,千万不要用了。建议使用铜管

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                    2、暗槽:也就是把所有的线路都藏在?#25945;?#37324;面,这些需要把?#25945;?#19978;开出槽来放线路的套管,费用较贵。

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                    3、明线:也就是?#20005;?#31359;在套管里面,藏在吊顶里或是地砖下面。费用相对便宜

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                    4、水路设计首先要想好与水有关的所有设备,比如:净水器、?#20154;?#22120;、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要?#20154;?/p> 北京信息网

                    5、卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,最好还接一个出来,以后接水拖地?#32676;?#26041;便。

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                    6、洗衣机地漏最好别用深水封地漏,因为下水太慢,不能满足洗衣机需要。

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                    7、强弱电线不能在同一管道内,会有干扰。

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                    4、泥工阶段

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                    贴瓷砖是泥工阶段最重要的施工工作,特别卫生间、厨房这些容易?#31508;?#30340;地方,贴瓷砖前必须刷?#28010;?#28034;料。最后的效果也能反映出施工工人的技术好坏。

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                    买房后,如何选择装饰公司?这些点你要记住!

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                    人员: 一般需要瓦工1-2人。

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                    顺序: 先贴墙砖,后贴地砖。

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                    时间: 一个好的瓦工一天也就是贴5-6平方,不然很难保证质量。尤其是窗台一类需要细小对角的地方,很费时间。

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                    1、铺贴彩色釉面砖类:

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                    处理基层→弹线→瓷砖浸水湿润→摊铺水泥砂浆→安装标准块→铺贴地面砖→勾缝→清洁→养护。

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                    2、铺贴陶?#23665;?#30742;(马赛克)类:

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                    处理基层→弹线、标筋→摊铺水泥砂浆→铺贴→拍实→洒水、揭?#20581;?#25320;缝、灌缝→清洁→养护。

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                    提醒:铺贴陶瓷地砖的施工要点

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                    1、混凝土地面应将基层凿毛,凿毛深度5~10毫米,凿毛痕的间距为30毫米左右。之后,清净浮灰,砂浆、油渍,产散水刷少将地面。

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                    2、铺贴前应弹好线,在地面弹出与门道口成直角的基准线,弹线应?#29992;?#21475;开始,以保证进口处为整砖,非整砖置于阴角或家具下面,弹线应弹出纵横定位控制线。

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                    3、铺贴陶瓷地面砖前,应先将陶瓷地面砖浸泡阴干

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                    4、铺贴时,水泥砂浆应饱满地抹在陶瓷地面砖背面,铺贴后用橡皮棰敲实。同时,用水平尺检查校正,擦净表面水泥砂浆。

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                    5、铺贴完2-3小时后,用白水泥擦缝,用水泥、砂子=1:1(体积比)的水泥砂浆,缝要填充密实,平整光滑。再用棉丝将表面擦净。

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                    5、木工阶段的验收

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                    木工结束后,验收是重点,那么应该注意哪些细节呢?

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                    买房后,如何选择装饰公司?这些点你要记住!

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                    1 、看缝隙: 是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,?#35780;?#38376;整面误差不超出0.3mm。

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                    2、看结构: 构造是否直?#20581;?#26080;论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。

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                    3、看转角: 转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。

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                    4、看拼花: 拼花是否严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。

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                    5 看弧度: 弧度与圆度是否顺畅、?#19981;?#38500;了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。

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                    6 看柜门: 柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。

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                    7、看平整: 应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺。

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                    8、看对称: 对称性木工项目是否对称。

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                    做家具的注意事项:

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                    1、做的柜子永远没有买的漂亮,所以决定买家具,还是做家具之前靠考虑好

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                    2、工人做的柜子,一般内部都不刷漆,为了长久使用,你可以自己买一些油漆,让工人帮刷上。

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                    3、如果做家具,可以考虑多做几个抽屉,使用的时候会觉得非常方便。

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                    4、阳台上有柜子,会非常方便,尤其适合放粮?#24120;?#19981;会生虫。

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                    6、油漆阶段

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                    买包装最重的: 将油漆桶提起来,?#25105;?#26179;,如果有稀里哗啦的声音,说明包装严重不足,缺斤少两,粘度过低,正规大厂真材实料,?#25105;?#26179;?#36127;?#21548;不到声音。

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                    买房后,如何选择装饰公司?这些点你要记住!

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                    应?#26434;?#37327;作一个估算: 购买时要一次购足,以免先后购买的涂料有轻微的色差。

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                    选同一?#25918;疲?底漆与面漆最好选用同一?#25918;?#25110;配套的油漆,以?#20048;沟?#28422;与面漆之间产生化学反应。

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                    施工顺序:

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                    1、清除木制品及线条(木基层)表面?#39029;?#27745;?#28014;?/p> 北京信息网

                    2、修整木基层表面的毛刺、掀岔等缺陷,用砂皮磨光,?#36129;?#35282;整齐。

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                    3、用油性腻子(或?#35813;?#33147;子)进?#20449;?#21038;、磨光、复?#40723;?#23376;后磨光(用清漆时先补棕眼、钉眼,做局部修色工作)。

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                    4、施?#24247;?#19968;遍油漆,复?#40723;?#23376;,磨光后清除表面?#39029;盡?/p> 北京信息网

                    5、施?#24247;?#20108;遍油漆,磨光后清除表面?#39029;?#24182;用水砂皮进?#20852;?#30952;,修?#26500;?#27833;的部分

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                    6、施?#24247;?#19977;遍油漆,直至达到理想效果。

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                    提醒?#21644;苛献?#24847;事项

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